Immobilie

Kapitalanleger aufgepasst! Charmante, lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung in Köln Godorf. Die Wohnung liegt in einem gepflegten, 6 Parteien Wohnhaus, im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss). Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die alle von der Diele aus erreichbar sind.

Vom größten Zimmer (Wohnzimmer) aus ist der Balkon sowie die Küche erreichbar.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Wannenbad. Die Küche grenzt an das Wohnzimmer. Weiterhin gibt es in der Wohnung eine praktische Abstellkammer. Die Abstellkammer ist von der Küche aus erreichbar und kann daher perfekt als Vorratskammer genutzt werden.

Im Haus gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit Wasch- und Trockengelegenheit. Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum.

Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Garage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete liegt aktuell bei 640,- € zzgl. 45,- € für die Garage.

Das Hausgeld liegt gemäß Wirtschaftsplan 2023 bei 324,- €. Davon können 220,19,- € auf den Mieter umgelegt werden. 64,08 € sind nicht umlagefähig & 39,60 € fließen monatlich in die Rücklage.
In der Instandhaltungsrücklage befinden sich nach Stand Abrechnung 2022: 13.083,27 €.

Lage

Godorf liegt direkt am Rhein und ist einer der südlichsten Stadtteile Kölns. In und um Godorf bieten viele Grünflächen und Parkanlagen einen Raum für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und entspannte Stunden.

Alles in allem finden Sie hier eine gemütliche Oase, die Erholung vom Trubel der Großstadt bietet ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Bus/Bahn (LInie 16 Haltestelle Köln Godorf) und der Autobahnanschluss sind gut zu erreichen.
Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die KVB Haltestelle Köln Godorf, von dort fährt die KVB Linie 16 Richtung Köln und Bonn.
Es besteht unmittelbarer Autobahnanschluss an die Autobahnen A555 und A4.

Ausstattung

Sonstiges

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 159.000 € für die Wohnung zzgl. 10.000 € für die Garage = 169.000 €

Alle Angaben wurden uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen
Besichtigungstermin mit Ihnen.

Weitere Angebote finden Sie auf www.wohnraum.nrw