Dammstr. 35 Siegburg
Küche
Küche
Steuerung Fußbodenheizung
WC Mitarbeiter
Abstellkammer
Büroräume
Büroräume
Fensterfront
Büroräume
Büro
Büro
Garderobe
Kunden WC
Büro
Küche
Grundriss
Küche
gut gelegene vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 53721 Siegburg
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Nebenkosten 339,00 €
- Bürofläche ca. 117 m²
- Baujahr 1973
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Bezugstermin ab sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 351
- Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Das Büro befindet sich in zentraler Lage von Siegburg, im Souterrain eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.
Mit seiner Größe von 110 m² bietet es z.B. Platz für drei Büros mit 5
Arbeitsplätzen, 1 Küche, 2 Toiletten sowie eine Abstellkammer. Die durchgängige Fensterfront sorgt für gutes Tageslicht.
Die Einheit kann vielseitig genutzt werden. Eine Nutzung als
Praxis, Fotostudio, Atelier, Büro … sind denkbar.
Zwei Außenstellplätze die sich direkt vor der Einheit befinden gehören zum Objekt.
Der Verkäufer hat das Objekt bis zuletzt selbst genutzt. Es ist nicht vermietet und für Selbstnutzer und für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
Das Hausgeld liegt bei 339,- €/Monat
Der Anteil der nicht umlagefähigen Kosten liegt insgesamt bei 47,60 €/Monat. Der Anteil der der Instandhaltungsrücklage zugeführt wird liegt insgesamt bei: 27,89 €.
Laut Abrechnung 2022 liegt die Instandhaltungsrücklage bei: 29.256,90 €.
Lage
Siegburg Wolsdorf befindet sich östlich des Stadtzentrums.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Das Siegburger Zentrum ist ca. 1,5 km entfernt.
Sonstiges
Die Einbauküche wird dem neuen Eigentümer zur Nutzung überlassen.
Es besteht die Möglichkeit zur Anbringung einer Werbetafel oder für die Beschriftung der Jalousienkästen.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 143 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 02.04.2019
- Energieausweis gültig bis 01.04.2029
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.