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Vorgebirgstr. 110a, 50969 Köln

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Tim Doganbey

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf Erbbaugrundstück – viel Raum zum fairen Preis!

Eckdaten

Art Dachgeschosswohnung
Lage 40789 Monheim am Rhein
Kaufpreis 229.000,00 €
Hausgeld 347,00 €
Wohnfläche ca. 78 m²
Zimmer 3
Baujahr 1984
Etagenzahl 3
Etage 3
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
Vermietet nein
Bezugstermin 01.09.2025
Immobilien-ID 394
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten, lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung in ruhiger und gefragter Lage von Baumberg. Die ca. 78 m² große Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon ist das Herzstück der Wohnung – hier genießen Sie sonnige Stunden mit schönem Ausblick und viel Privatsphäre.

Die vielen Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt 191 Euro. Das Erbbaurecht bietet eine attraktive Möglichkeit, Eigentum zu günstigerem Einstiegspreis zu erwerben.

Ein privater TG-Stellplatz am Haus rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Lage

Baumberg gehört zur Stadt Monheim am Rhein und überzeugt durch seine Nähe zur Natur, gute Infrastruktur sowie schnelle Anbindung an Düsseldorf, Köln und Leverkusen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Helle, freundliche Räume

Großer Balkon mit schöner Aussicht

Stellplatz zzgl. 10.000,00 EUR

Gepflegte Gemeinschaftsanlage

Hausgeld 347€ pro Monat

Erbbauzins 191€ pro Monat

Stand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt 114.622,21€

Ruhige Wohnlage in Baumberg

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Diese Dachgeschosswohnung vereint Wohnqualität, Komfort und eine gute Lage – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 91 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 02.11.2016
Energieausweis gültig bis 01.11.2026
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer