Immobilie

Ihr neues Zuhause, eine äußerst gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon befindet sich im Dachgeschoss einer sehr gepflegten Wohnhauses im schönen Stadtteil Büderich.

Vom Wohnzimmer gelangt man in die Küche. Das Schlafzimmer ist über eine Wendeltreppe durch den Flur erreichbar.
Ein großer Abstellraum mit Tür ist in der Diele vorhanden .

Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer. Das Wannenbad befindet sich im Dachgeschoss & das Tageslich-Duschbad im Spitzboden.

Die Küche mit Fenster grenzt direkt an das Wohnzimmer.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein sehr schönes Flair.

Da das Mietverhältnis des letzten Mieters Ende März endet ist die Wohnung für Selbstnutzer und für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Das Hausgeld liegt bei:
Wohnung: 304,- €


Der Anteil der umlagefähigen Kosten liegt bei 183,09 €, die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 74,23 €/Monat. Der Anteil der der Instandhaltungsrücklage zugeführt wird liegt bei: 46,6 €.

Laut Abrechnung 2022 liegt die Instandhaltungsrücklage bei:
32.780,41 €

Lage

Die Wohnung befindet sich im schönen Meerbuscher Stadtteil Büderich.
In fußläufiger Entfernung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte & Restaurants.

Büderich bietet mit den Rheinauen herrliche Möglichkeiten für Spaziergänge und andere sportliche Aktivitäten.


Die Anbindung mit dem ÖPNV ist optimal. Mit der K-Bahn gelangen Sie schnell Richtung Düsseldorf & Krefeld.

Sehr gut ist auch die Verkehrsanbindung zu den Autobahnen Richtung Neuss, Düsseldorf, Krefeld…

Ausstattung

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein eigener TG-Einstellplatz (Duplex) und ein Kelleranteil. Es stehen Münz-Waschmaschinen und -Trockner zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice ist für die gesamte Wohnanlage zuständig.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen
Besichtigungstermin mit Ihnen.

Der Kaufpreis der Wohnung liegt bei 200.000,- € zzgl. 10.000,- € für den TG Stellplatz = 210.000,- €.


Weitere Angebote finden Sie unter www.wohnraum.nrw