Immobilie

Diese frisch sanierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Außenfläche. Auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt bietet sie ein wunderbares Zuhause für eine Familie.

Das Herzstück der Wohnung ist die Terrasse, die direkt an den gepflegten Gemeinschaftsgarten anschließt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von einer angenehmen Erweiterung des Wohnraums. Die Pflege des Gartens obliegt den Mietern gemeinschaftlich mit den Mietern der anderen Wohnungen im Objekt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet. Die umfassende Sanierung verleiht der Wohnung ein modernes, einladendes Ambiente, sodass Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen können.

Eine attraktive Immobilie für alle, die komfortables Wohnen im Erdgeschoss mit einem schönen Außenbereich zu schätzen wissen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Krückelstraße im beliebten rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Poll. Das gewachsene Veedel verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt und zeichnet sich durch seine Nähe zum Rhein sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants entlang der Siegburger Straße. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rheinufer mit den weitläufigen Poller Wiesen, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch das Gremberger Wäldchen sowie verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Stadtbahnlinie 7 gelangen Sie in wenigen Minuten in die Kölner Innenstadt, nach Deutz oder Porz. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Mit dem Auto sind die Autobahnen A4 und A559 schnell erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem ist langfristig ein S-Bahn-Haltepunkt in Poll geplant, der den Standort weiter aufwerten wird.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum Rhein macht die Lage zu einer gefragten Wohnadresse – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten.

Besonders familienfreundlich ist der großzügig angelegte, verkehrsberuhigt in der Mitte der Wohnanlage gelegene Spielplatz. Er ist von den umliegenden Häusern bequem erreichbar und bietet mit Klettergeräten, Rutsche, Sandfläche und weiteren Spielmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für Kinder unterschiedlicher Altersgruppen. Sitzbänke und schattenspendende Bäume machen ihn zudem zu einem beliebten Treffpunkt für Familien und Nachbarn.

Ausstattung

Sonstiges

Es wird ein Mietvertrag mit 12 Monaten Mindestmietdauer vereinbart. Im Mietvertrag wird eine Staffel vereinbart. Die Miete steigt nach 2 und nach 4 Jahren um jeweils 25,- €.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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