Immobilie

Ihr neues Zuhause befindet sich im 4. Obergeschoss/Dachgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses. Das Objekt befindet sich im schönen Kölner Stadtteil Rodenkirchen – eine der begehrtesten Wohnlagen in Köln.
Die Mildred-Scheel-Str. präsentiert sich als eine ruhige Anliegerstraße, die eine angenehme und friedliche Atmosphäre ausstrahlt. Hier genießen die Anwohner die Vorzüge einer verkehrsberuhigten Umgebung.

Vom Flur der modern geschnittenen Wohnung gelangen Sie in das großzügige Tageslicht-Duschbad sowie in die einladende Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einer angrenzenden Dachterrasse zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer erreichen Sie durch eine elegante und platzsparende Schiebetür.
Besonders hervorzuheben ist der Ausblick, den man sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Dachterrasse aus hat. Diese eröffnet sich zu einem weiträumigen, liebevoll gestalteten Innenhof, der mit viel Grün zum Entspannen und Genießen einlädt – sowohl im Innenbereich als auch im Freien.

Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet, um höchsten Komfort und Zugänglichkeit zu gewährleisten.

Für den Fall, dass Pflegebedarf besteht oder entstehen sollte, befindet sich in direkter Nachbarschaft die ASB, bei der Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen Pflegedienstleistungen in Anspruch nehmen können.

Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum.

Da die Wohnung nicht vermietet ist ist diese für Selbstnutzer und für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Das Hausgeld liegt bei:
Wohnung: 270,- €
auf Mieter umlagefähiger Anteil: 198,50 €
nicht umlagefähriger Teil: 39,15 €
Zuführung Instandhaltungsrücklage: 32,30 €

Laut Abrechnung 2023 liegt die Instandhaltungsrücklage bei:
Wohngebäude: 772,167 €

Lage

Rodenkirchen liegt direkt am Rhein und ist einer der südlichsten Stadtteile Kölns. In und um Rodenkirchen bieten viele Grünflächen und Parkanlagen einen Raum für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und entspannte Stunden. Das Rheinufer in Rodenkirchen wird aufgrund der vielen kleinen Buchten und des weißen Sandstrands auch die kölsche Riviera genannt.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind ohne weiteres zu Fuß zu erledigen. Alles in allem finden Sie hier eine gemütliche Oase, die Erholung vom Trubel der Großstadt bietet ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Bus/Bahn und der Autobahnanschluss sind gut zu erreichen.

Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Rodenkirchen von dort fährt die KVB Linie 16 Richtung Köln und Bonn.

Über die Rheinuferstraße gelangen Sie mit dem Auto binnen 15 Minuten in die Kölner Innenstadt.

Es besteht unmittelbarer Autobahnanschluss an die Autobahnen A555 und A4.

Ausstattung

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.