Immobilie

Ihr neues Zuhause, eine charmante zwei Zimmer Dachgeschosswohnung, befindet sich im beliebten Kölner Süden. Der schöne Stadtteil Sürth liegt am Rhein und besticht durch eine Mischung aus dörflichem Charme, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und besteht aus 2 Zimmern, einer zum Flur hin offenen Küche sowie einem Tageslicht Wannenbad. Das Wohnzimmer hat eine schöne Größe, so das der Raum gut in Wohn- und Essbereich unterteilt werden kann.
Wohn und Schlafzimmer wurden mit einem wunderschönen Parkettboden ausgestattet.
Die Küche wurde mit einer Einbauküche ausgestattet.

Eine Wohnung zum Wohlfühlen und entspannen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der aktuelle Mieter hat zu Ende Januar 2026 gekündigt. Somit ist die Wohnung für Kapitalanleger & Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Das Hausgeld liegt bei:
Wohnung: 530,- €

Der Anteil der nicht umlagefähigen Kosten liegt insgesamt bei 351,08 €/Monat. Der Anteil der der Instandhaltungsrücklage zugeführt wird liegt insgesamt bei: 97,09 €/Monat. Der nicht umlagefähige Teil liegt demnach bei 81,76 €/Monat

Laut Abrechnung 2024 liegt die Instandhaltungsrücklage bei: 16.883,42 €

Das Objekt wurde laufend instand gehalten.
Im Jahr 2024 wurde die Kanalsanierung sowie die Sanierung des Abwasserkanals durchgeführt.
Es gab in der Vergangenheit vermehrt Wasserschäden, daher steht aktuell die Strangsanierung der Steigleitungen an. Hierzu liegen zwei Angebote vor. Die Sonderumlage hierzu liegt bei ca. 7.000,- €. Das ist in den Verkaufspreis bereits einkalkuliert.

Die Dachgeschosswohnungen wurden nachträglich ca. 2000 auf das Gebäude gebaut, hier sind auch die Leitungen neuer. Somit steht hier in der Wohnung vermutlich kein Austausch der Leitungen an. Eine Prüfung der Leitungen steht aktuell an. Lediglich die Steigleitungen müssen an de Wohnung angeschlossen werden.

Lage

Die Wohnung liegt im Wohngebiet von Köln Sürth.
Sürth verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben Supermärkte, Ärzte Apotheken und Restaurants bietet Sürth auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Haltestelle der Linie 16 (Richtung Köln/Bonn) ist ca. 200 m entfernt.
Mit dem Auto gelangt man in ca. 15 Minuten in die Kölner Innenstadt.

Ausstattung

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz & ein Kellerraum. Es gibt einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenstellplatz.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin.

Hinweis: Alle Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.