Immobilie

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Ihr neues Zuhause, eine charmante zwei Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im historischen Hofgut Mielenforst.

Beim Hofgut Mielenforst handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnanlage mitten im Grünen.


Die zweistöckige Wohnung bietet zwei Ebenen für Ihren Wohnkomfort. Im ersten Stock befindet sich der Eingangsbereich. Durch den Flur gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, der sich offen und einladend präsentiert. Ein Gäste-WC ist ebenfalls bequem vom Flur aus zugänglich. Eine Holztreppe, die sich harmonisch in das Wohnambiente integriert, führt Sie auf die Galerieebene im oberen Stockwerk, die als gemütliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Von dort aus gelangen Sie in das geräumige Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne, das zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Da das Mietverhältnis des letzten Mieters Ende März endet ist die Wohnung für Selbstnutzer und für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Das Hausgeld liegt bei:
Wohnung: 356,- €
Stellplatz1: 35,- €

Der Anteil der nicht umlagefähigen Kosten liegt insgesamt bei 76,58 €/Monat. Der Anteil der der Instandhaltungsrücklage zugeführt wird liegt insgesamt bei: 78,38 €.

Laut Abrechnung 2022 liegt die Instandhaltungsrücklage bei:
Wohngebäude: 137.480,75 €
Parkhaus: 82.180,87 €

Lage

Gut Mielenforst ist ein Gutshof und ehemaliger Rittersitz im Kölner Stadtteil Dellbrück. Heute wird es nach umfangreichem Umbau als Eigentumswohnanlage (''Hofgut Mielenforst'') genutzt. Gut Mielenforst liegt am Rande des Königsforsts, am Eggerbach und unweit des Mauspfads.

Aus einem alten denkmalgeschütztem Gutshof im rechtsrheinischen Köln ist eine überaus attraktive Wohnanlage mit weitläufigen Freiflächen mitten im Grünen geworden.
Den Mittelpunkt der Wohnanlage bildet eine vierseitige Hofanlage. Aus den ehemaligen Remisenflügel im Westen, den ehemaligen Stall- und Lagergebäuden im Norden, dem ehemaligen großem Rinder- und Schafstall im Osten, Pächter- und Gesindehäusern wurde eine attraktive Wohnanlage geschaffen. An der Südwestecke liegt das Herrenhaus.
Die den Gebäuden nahen Pflasterflächen bieten Platz zum Sitzen und dienen als Kontaktbereich zwischen den Nachbarn. Eine durch Hecken begrenzte Rasenfläche mit einem Baumrondell ist der historischen Grundform nachempfunden. Die privaten Gärten sind nach außen orientiert. Hier liegt auch eine gemeinschaftlich genutzte Streuobstwiese mit vielen verschiedenen Obstsorten.

Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
Die Buslinie 154 Haltestelle Köln, Dellbrück Ostfriedhof ist 550m entfernt.
Die Stadtbahn Linien 1 (Köln, Brück Mauspfad), 18 und 3 (Köln, Dellbrück Mauspfad) sind im Umkreis von 1,5 km – 2 km zu erreichen.

Die Autobahn (A4) erreichen Sie nach ca. 10 Fahrminuten.

Ausstattung

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im zur Anlage gehörenden Parkhaus. Die Kosten den Stellplatz liegen bei 10.000 €.
Der Kaufpreis der Wohnung inkl. Stellplatz liegt bei 230.000 €.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Hinweis: Alle Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Hier finden Sie einen interessanten Artikel aus dem KSTA:
https://www.ksta.de/koeln/muelheim/koeln-wohnen-im-ehemaligen-schweinestall-194874