Immobilie

Ihr neues Zuhause befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses im Herzen von Rodenkirchen.

Die modern geschnittene Wohnung verfügt über ein gemütliches, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon und integrierter offener Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Schlafzimmer.

Die Böden der Wohnung werden mit hochwertigem Parkett/ Fliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Die Warmwasserbereitung für Heizung und Warmwasser erfolgt energiesparend mit Unterstützung von Sonnenkollektoren. Erst wenn durch die Sonne nicht ausreichend warmes Wasser erzeugt wird schaltet sich die Gastherme ein.

Lage

Rodenkirchen liegt direkt am Rhein und ist einer der südlichsten Stadtteile Kölns. In und um Rodenkirchen bieten viele Grünflächen und Parkanlagen einen Raum für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und entspannte Stunden. Das Rheinufer in Rodenkirchen wird aufgrund der vielen
kleinen Buchten und des weißen Sandstrands auch die Kölsche Riviera genannt.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind ohne weiteres zu Fuß zu erledigen.
Alles in allem finden Sie hier eine gemütliche Oase, die Erholung vom Trubel der Großstadt bietet ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Bus/Bahn und der Autobahnanschluss sind gut zu erreichen.
Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 131, diese bringt Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Rodenkirchen von dort fährt die KVB Linie 16 Richtung Köln und Bonn. Über die Rheinuferstraße gelangen Sie mit dem Auto binnen 15 Minuten in die Kölner Innenstadt.
Es besteht unmittelbarer Autobahnanschluss an die Autobahnen A555 und A4.

Ausstattung

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 100,- € monatlich angemietet werden.

Die hochwertige Einbauküche ist von 10/2014.
Die Einbauküche ist hochwertig und komfortabel ausgestattet. Die Elektrogeräte sind von der Marke Miele.
Der Neupreis lag bei 25.500,- € (Belege vorhanden).
Die Einbauküche kann von den Vormietern gegen eine Abschlagszahlung in Höhe von 7.000,- € übernommen werden.

Im Mietvertrag wird der Ausschluss der Kündigung für 12 Monate vereinbart. Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart. Nach 2 und nach 4 Jahren steigt die Kaltmiete um 50,- €.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin.

Die Fotos sind zum Teil in einer baugleichen Wohnung im gleichen Haus entstanden.