Immobilie

Ihr neues Zuhause ist ein wahres Juwel!

Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im historischen Hofgut Mielenforst, einer einzigartigen Wohnanlage, die durch ihren Charme und ihre idyllische Lage mitten im Grünen besticht.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei großzügige Etagen und bietet ein Wohnambiente der Extraklasse. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten hinter dem Haus. Der Garten gehört anteilig zur Wohnung. Das angrenzende Esszimmer mit seiner offenen Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein und öffnet sich zur zweiten Terrasse im Innenhof – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine Oase der Ruhe und Erholung. Drei individuell gestaltbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohnträume. Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ist ein Ort der Entspannung und Erfrischung. Im Hauptschlafzimmer sorgen Einbauschränke, die geschickt in die Raumstruktur integriert sind, für Stauraum.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung unterstreicht deren exklusiven Charakter: Alle Zimmer sowie die Diele im Obergeschoss sind mit wertigem Eichen Parkett ausgelegt, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Böden im Flur, in der Küche, im unteren Gäste WC sowie Badezimmer sind mit modernen Fliesen gestaltet.

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung im historischen Hofgut Mielenforst – Ihrem neuen Zuhause im Grünen.

Lage

Gut Mielenforst ist ein Gutshof und ehemaliger Rittersitz im Kölner Stadtteil Dellbrück. Heute wird es nach umfangreichem Umbau als Eigentumswohnanlage („Hofgut Mielenforst“) genutzt. Gut Mielenforst liegt am Rande des Königsforsts, am Eggerbach und unweit des Mauspfads.

Aus einem alten denkmalgeschütztem Gutshof im rechtsrheinischen Köln ist eine überaus attraktive Wohnanlage mit weitläufigen Freiflächen mitten im Grünen geworden.
Den Mittelpunkt der Wohnanlage bildet eine vierseitige Hofanlage. Aus den ehemaligen Remisenflügel im Westen, den ehemaligen Stall- und Lagergebäuden im Norden, dem ehemaligen großem Rinder- und Schafstall im Osten, Pächter- und Gesindehäusern wurde eine attraktive Wohnanlage geschaffen. An der Südwestecke liegt das Herrenhaus.
Die den Gebäuden nahen Pflasterflächen bieten Platz zum Sitzen und dienen als Kontaktbereich zwischen den Nachbarn. Eine durch Hecken begrenzte Rasenfläche mit einem Baumrondell ist der historischen Grundform nachempfunden. Die privaten Gärten sind nach außen orientiert. Hier liegt auch eine gemeinschaftlich genutzte Streuobstwiese mit vielen verschiedenen Obstsorten.

Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
Die Buslinie 154 Haltestelle Köln, Dellbrück Ostfriedhof ist 550m entfernt.
Die Stadtbahn Linien 1 (Köln, Brück Mauspfad), 18 und 3 (Köln, Dellbrück Mauspfad) sind im Umkreis von 1,5 km – 2 km zu erreichen.

Die Autobahn (A4) erreichen Sie nach ca. 10 Fahrminuten.

Ausstattung

Sonstiges

Der beigefügte Grundriss wurde bei der Sanierung etwas verändert. Das Gäste WC hat nun keine Dusche mehr, dafür aber einen Waschmaschinenstellplatz. Das Badezimmer wurde ebenfalls umgebaut, es verfügt jetzt über eine bodengleiche Dusche. Die Türe zum Badezimmer wurde versetzt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Nebengebäude sowie ein Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche.

In der Warmmiete sind die Kosten für zwei Stellplätze in dem zum Hofgut gehörenden Parkhaus enthalten. (je 45,- €/Monat)

Es wird ein Mietvertrag mit 1 Jahr Mindestmietdauer vereinbart.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.