Immobilie

Ihr neues Zuhause befindet sich im dritten Stock eines im Jahr 2010 errichteten Wohngebäudes im Herzen von Rodenkirchen.

Die modern gestaltete Wohnung beeindruckt mit einem behaglichen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das eine offene und hochwertig ausgestattete Küche mit dazu gehöriger Sitzecke integriert. Zudem bietet sie ein Gästebadezimmer mit Dusche, ein weiteres Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne sowie zwei Schlafzimmer.

Die Einrichtung der Wohnung wurde mit besonderer Liebe zum Detail ausgewählt. Die Einbauküche punktet nicht nur mit hochwertigen Elektrogeräten, sondern auch mit indirekter Beleuchtung und großzügigem Stauraum.

Zusätzlichen Stauraum schafft ein großzügiger Einbauschrank, der geschickt in die Wohnung integriert wurde. Hier können Sie bequem Ihre persönlichen Gegenstände verstauen und so für Ordnung sorgen. Darüber hinaus erweist sich die Garderobe im Eingangsbereich als praktische Ergänzung. Mit durchdachtem Design und genügend Haken und Ablageflächen bietet sie nicht nur Platz für Jacken und Mäntel, sondern auch für Schuhe, Taschen und andere Accessoires. Diese raffinierte Lösung trägt dazu bei, dass der Eingangsbereich nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet ist.

Die Böden der Wohnung wurden mit erstklassigem Eichenparkett und Fliesen ausgestattet, während eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort sorgt.

Lage

Rodenkirchen liegt direkt am Rhein und ist einer der südlichsten Stadtteile Kölns. In und um Rodenkirchen bieten viele Grünflächen und Parkanlagen einen Raum für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und entspannte Stunden.

Das Rheinufer in Rodenkirchen wird aufgrund der vielen kleinen Buchten und des weißen Sandstrands auch die Kölsche Riviera genannt.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind ohne weiteres zu Fuß zu erledigen.

Alles in allem finden Sie hier eine gemütliche Oase, die Erholung vom Trubel der Großstadt bietet ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Bus/Bahn und der Autobahnanschluss sind gut zu erreichen.
Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle sowie der Bahnhof Rodenkirchen dort fährt die KVB Linie 16 Richtung Köln und Bonn. Über die Rheinuferstraße gelangen Sie mit dem Auto binnen 15 Minuten in die Kölner Innenstadt.
Es besteht unmittelbarer Autobahnanschluss an die Autobahnen A555 und A4.

Ausstattung

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Für die fest Verbauten Einrichtungsgegenstände (Einbauküche, Einbauschrank, Garderobe, Waschtisch sowie Spiegelschrank) werden 130,- € monatlich angesetzt.

Zur Wohnung gehört ein Duplex Parker mit 2 Stellplätzen. Die Kosten hierfür liegen bei jeweils 75,- €

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: 1300,- € Kaltmiete + 130,- € Möblierung + 150,- € 2 Stellplätze + 350,- € Nebenkosten = 1930,- € Warmmiete

Im Mietvertrag wird ein Ausschluss der Kündigung von 12 Monaten vereinbart. Die Miete steigt nach 2 und nach 4 Jahren um jeweils 30,- €.

Ein grauer Ikea Pax Schrank (von 2024) kann von den aktuellen Mietern übernommen werden.
Schrank besteht aus folgenden Elementen: 3 x 100x58x236cm 1 x 75x58x236cm 1x 50x58x236 cm Eckschrank: 110,5×110,5×236 cm (siehe Foto)

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin.