Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Volksgarten entfernt – ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohnhauses und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente. Dank der großzügigen Fensterfronten genießen Sie den ganzen Tag über eine helle und freundliche Atmosphäre.

Von der einladenden Diele aus erreichen Sie alle Räume dieser charmanten Wohnung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und grenzt direkt an den Wintergarten, der Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort schenkt – perfekt als Rückzugsort oder als stilvolle Erweiterung Ihres Wohnbereichs.

Ein besonderes Plus: Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der Ihnen wertvollen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Da die Wohnung nicht vermietet ist ist diese für Selbstnutzer und für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Das Hausgeld liegt bei:
Wohnung: 222,46 €
auf Mieter umlagefähiger Anteil: 113,18 €
nicht umlagefähriger Teil: 48,98 €
Zuführung Instandhaltungsrücklage: 60,30 €

Laut Abrechnung 2023 liegt die Instandhaltungsrücklage bei:
Wohngebäude: 126.426,31 €

Im März 2025 wird eine neue Gasetagenheizung in der Wohnung eingebaut.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, nur einen Steinwurf vom idyllischen Volksgarten entfernt. Das lebendige Veedel vereint urbanes Flair mit einer einzigartigen Mischung aus Kultur, Lebensfreude.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an charmanten Cafés, gemütlichen Restaurants und allen Geschäften des täglichen Bedarfs – perfekt für eine hohe Lebensqualität und kurze Wege.

Die umliegenden Parks und weitläufigen Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Flanieren ein. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Natur mitten in der Stadt genießen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die KVB-Haltestellen Eifelplatz und Eifelstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem ist der Autobahnanschluss schnell erreichbar, sodass Sie flexibel und mobil bleiben.

Ausstattung

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Hinweis: Alle Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.