:::SÜDSTADT:::SANIERTE PRAXISFLÄCHE:::LANGFRISTIG VERMIETET:::16 TG + 4 AUSSENPLÄTZE:::

Ansicht
Praxis
Büro links
Eingang
Bürobeispiel
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss
Grundriss TG-Plätze
Grundriss Grundriss UG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung i762438
Objektart Gewerbeeinheit (Invest.)
Straße Niebuhrstraße 65
Lage 53113 Bonn
Gesamtfläche ca. 488 m²
Kaufpreis 1.430.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

www.wohnraum.nrw
Vorgebirgstr. 110a
50969 Köln
Deutschland
Tel. +49 221 16997705

Weitere Angaben

Mieteinnahme SOLL/Jahr 75.120,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr 71.160,00 €
Vermietbare Fläche ca. 488 m²
Faktor 19.35
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Vermietet ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Denkmalschutzobjekt nein
Letzte Modernisierung 2019
Zustand saniert
Befeuerung/Energieträger Gas
Nutzfläche ca. 488 m²
Etagenzahl 4
Garagenanzahl 16
Baujahr 1985
Grundstücksfläche ca. 1.291 m²
Betriebskosten 1.910,00 €
Kaufpreis pro m² 2.602,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom 161 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 257 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 10.08.2019

Objektbeschreibung

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine solide vermietete Praxisfläche, nebst 16 TG-Plätzen und 4 Außenstellplätzen, im Teileigentum zum provisionsfreien Kauf an.

Die in diesem Jahr sanierte Fläche ist seit dem 01. Juni 2019 für 5 Jahre mit 5 Jahren Option vermietet.

Die Fläche teilt sich in ca. 385 m² im Erdgeschoss und ca. 103 m² im Untergeschoss auf und ist in diesem Jahr nach Wünschen des Praxisinhabers umgebaut und modernisiert worden.

Dieses Angebot umfasst die TE-Fläche im EG + UG, sowie 6 Doppelparker und 4 Einzelstellplätze in der Tiefgarage und 4 Außenstellplätze.

7 TG-Plätze sind frei und aktuell nicht vermietet.

Eine Mieterliste kann separat angefordert werden.

Lage

Die Bonner Südstadt ist eine der beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen von Bonn.
Das ganze Viertel fast einmalig in Deutschland - wird durch größtenteils aufwendig modernisierte, gründerzeitliche Häuser ingroßzügigen Straßen mit Alleencharakter geprägt.
Zusammen mit der Bonner Weststadt wird sie häu?g als das größte erhaltene Gründerzeitviertel in Deutschland bezeichnet.
Hinzu kommt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und einem vielfältigen Angebot an Gaststätten.

Ebenfalls ist das Bonner Stadtzentrum fußläu?g schnell erreicht, da die Südstadt unmittelbar angrenzt. Auch die Universität hat hier zahlreiche Einrichtungen.
Der Rhein ist ebenfalls schnell erreicht und lädt ein, zu sportlichen Aktivitäten wie Laufen, Fahrradfahren oder aber auch zu einem gemütlichen Spaziergang.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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