KAUFPREISREDUZIERUNG! Kapitalanlage! Eckgrundstück mit zwei Wohnhäusern! Ausbaufähig!

Außenansicht
Innenhof && Einfahrt
Große Wohnung
Apartments Obergeschoss
Nebenflächen
Altbau Gemeinschaftsräume
Ansicht Moselstr && Innehof
Ansicht Ritterstr
Grundriss EG große Wohnung
Grundriss OG Apartments
Grundriss Altbau EG
Grundriss ALtbau OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung HKH 55
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 50354 Hürth
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 248 m²
Kaufpreis 750.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inkl. Umsatzsteuer (16 %) vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Lydia Dünnwald
Mobil +49 1573 5187105

Weitere Angaben

Baujahr 1990
Grundstücksfläche ca. 303 m²
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage? Oder ein Objekt zur Selbstnutzung?
Hier haben Sie viele Möglichkeiten.

Das Objekt besteht aus zwei Häusern die sich auf einem 303 m² großen Eckgrundstück befinden.

Das neuere der beiden Häuser ist aus dem Baujahr ca. 1996 und besteht aus drei Wohnungen mit einer gesamt Wohnfläche von 105 m². Eine ca. 44 m² große 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss sowie zwei Apartments (ca. 32,5 m² & ca. 29 m²) mit jeweils separater Küche und Badezimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss grenzt an die Doppelgarage. Diese wurde ohne Genehmigung zu Wohnraum umgebaut und dient aktuell als Wohnzimmer. Das Schlafzimmer wurde zum Innenhof hin erweitert (Ankleide) Hierfür liegt ebenfalls keine Genehmigung vor.
Zu der Wohnfläche kommt eine Nutzfläche von ca. 150 m² (Garage, Keller, Dachboden, Waschküche) sowie der Innenhof.

Die Wohnungen werden vom aktuellen Eigentümer selbst genutzt. Je nach Wunsch des neuen Eigentümers würde er als Mieter dort wohnen bleiben oder auch ausziehen.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet eine ca. 60 m² große Ausbaureserve.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten und vermietbaren Zustand.


Das zweite Haus, der Altbau (Baujahr vermutlich ca. 1915) , verfügt über 5 Wohnungen/Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt: ca.136 m². Die Leitungen des Hauses wurden mit dem Umbau des Nachbarhauses (ca. 1996) erneuert. Ebenfalls wurden die Bäder in den neunzigern saniert. Die Wohnung im EG rechts verfügt über einen eigenen Eingang "auf der Ecke" sowie eine eigene Kochnische und ein eigenes Badezimmer. Ein Zimmer der Wohnung wird derzeit als Lager genutzt. (Ca. 7 m² Wohnfläche die aktuell nicht als Wohnfläche genutzt werden.) Die Bewohner der anderen Zimmer teilen sich die gemeinschaftliche Küche im Obergeschoss sowie auch das gemeinschaftliche Badezimmer. Die gemeinschaftlichen Flächen wurden Anteilig in die Wohnfläche der Mieter eingerechnet.
Eins der Zimmer steht aktuell leer. Hier könnte durch einen Durchbruch zum angrenzenden Badezimmer ein eigenes zur Wohnung gehörendes Badezimmer realisiert werden. Nach Absprache kann das Zimmer aber auch vermietet übergeben werden.
Das Haus ist altersbedingt modernisierungsbedürftig.

Die Mieteinnahmen liegen insgesamt monatlich bei 2.589,- € (bei Vollvermietung, Objekt kann nach Absprache voll oder teil vermietet übernommen werden)

Die Rendite von 3,5 % kann durch eine Modernisierung des Altbaus bzw. Ausbau des DG (Neubau) gesteigert werden.

Lage

Efferen - Ein boomender Ortsteil (so der KStA v. 20.09.2019)

Das Objekt befindet sich im Herzen von Hürth Efferen. Efferen grenzt unmittelbar südwestlich an Köln an, von dessen Wohnbebauung im Stadtteil Klettenberg es durch den breiten waldbestandenen Kölner Grüngürtel und den Autobahnring (A 4) getrennt ist. Efferen ist eine beliebter Wohnort. Vor allem junge Familien aus Köln zieht es in den Ortsteil südwestlich der Domstadt. Einheimische wie Zugezogene schätzen die Nähe zur Großstadt, aber auch zum Kölner Grüngürtel, die gute Verkehrsanbindung an die Stadtbahn und an die Autobahn und die Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und vielen Geschäften.
Die Haltestelle Efferen (KVB Linie 18) befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt. Mit der Linie 18 erreicht man das Kölner Zentrum in ca. 15 Minuten.

Grünanlagen
Efferen profitiert vom Kölner Grüngürtel, der es von der Stadt Köln trennt. Auch der Lärm von der A4 wird hier durch einen jungen Waldstreifen mit Wald- und Reitwegen gedämpft. Besonders beliebt ist der Bereich um den Decksteiner Weiher und den Sportpark des 1. FC Köln, der über die Berrenrather Straße oder die Decksteiner Straße (nur fußläufig) und vom Zentrum Efferens über die Bellerstraße (sic) am Friedhof und einer Kleingartenanlage vorbei erreicht wird. In einen schmalen Grünzug eingebettet ist der in einem offenen Kanalbett fließende Duffesbach bis zur ehemaligen Burg Hermülheim. Größere Freiflächen liegen nordwestlich des Ortes im Bereich Frielsweg und Decksteiner Straße. Hier führt ein Radweg von Köln bis zum Otto-Maigler-See zwischen den Hürther Ortsteilen im Westen der Stadt. Freiflächen liegen auch östlich des Ortes zur Linken Rheinstrecke hin. Die ehemalige Kiesgrube Efferen bietet sich hier "illegal" zum Baden und legal zum Angeln an.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind ohne weiteren Fußweg zu erledigen. Alles in allem findet man hier eine gemütliche Oase, die Erholung vom Trubel der Großstadt bietet ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Sonstiges

Alle Angaben wurden uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Energieausweis wurde beantragt und wird nachgereicht sobald dieser vorliegt.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen
Besichtigungstermin mit Ihnen.

Weitere Angebote finden Sie auf www.wohnraum.nrw

Umgebungsinformationen

Legende
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