Kapitalanlage! Charmante 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit großem Sonnenbalkon

Hausanicht
Hausansicht
Vorgarten
Hausansicht Eingang
Hausansicht Seite
Treppenhaus oben
Treppenhaus unten
Garagenhof
Garagen
Haus Ansicht
Garagen
Keller
Zeichnung Garagen
Wohnflächenberechnung
Grundriss Grunriss DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung WKK 82
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 50997 Köln
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 58,19 m²
Kaufpreis 123.800,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

www.wohnraum.nrw
Vorgebirgstr. 110a
50969 Köln
Deutschland
Tel. +49 221 16997705

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand gepflegt
Wohngeld 259,00 €
Garagen Kaufpreis 10.000,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
Garagenanzahl 1
Etage 2
Vermietet ja
Baujahr 1966
0
200
>400


87
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 87 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 04.01.2021

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine charmante, lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung in Köln Godorf. Die Wohnung liegt in einem gepflegten, 6 Parteien Wohnhaus, im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss). Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die alle von der Diele aus erreichbar sind.

Vom größten Zimmer (Wohnzimmer) aus sind der großzügige Sonnen-Balkon sowie die Küche erreichbar.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Wannenbad. Die Küche grenzt an das Wohnzimmer. Weiterhin gibt es in der Wohnung mehrere praktische Abstellkammern. Eine Abstellkammer ist von der Küche aus erreichbar und kann daher perfekt als Vorratskammer genutzt werden.
Auf dem Balkon und im Schlafzimmer befindet sich ebenfalls jeweils eine Abstellkammer.

Im Haus gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit Wasch- und Trockengelegenheit. Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum.

Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Garage.


Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete liegt bei monatlich 493,- € zzgl. 53,- € für die Garage zzgl. Nebenkosten

Das Hausgeld liegt monatlich bei 259,- €. Der nicht umlagefähige Teil liegt bei 62,95 €./Monat. Monatlich werden 39,60 € in die Rücklage eingezahlt.

Das Haus wurde/wird laufend in Stand gehalten und ist in einem sehr gepflegten Zustand.


Lage

Godorf liegt direkt am Rhein und ist einer der südlichsten Stadtteile Kölns. In und um Godorf bieten viele Grünflächen und Parkanlagen einen Raum für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und entspannte Stunden.

Alles in allem finden Sie hier eine gemütliche Oase, die Erholung vom Trubel der Großstadt bietet ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Bus/Bahn (LInie 16 Haltestelle Köln Godorf) und der Autobahnanschluss sind gut zu erreichen.
Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die KVB Haltestelle Köln Godorf, von dort fährt die KVB Linie 16 Richtung Köln und Bonn.
Es besteht unmittelbarer Autobahnanschluss an die Autobahnen A555 und A4.

Sonstiges

Der aktuelle Mieter zahlt regelmäßig seine Miete! Er ist jedoch leider aktuell nicht dazu bereit, jemanden in seine Wohnung zu lassen.
Bei der letzten Begehung der Wohnung 2010 war die Wohnung in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand.

Altersbedingt stehen in der Wohnung Renovierungsarbeiten an.

Da aktuell leider keine Besichtigungen stattfinden können und nicht klar ist, in welchem Zustand die Wohnung ist, wurde bereits ein großzügiger "Katze im Sack" Rabatt in den Kaufpreis einkalkuliert.

Kaufpreis: 123800,- € zzgl. 10.000,- € Garage = 133.800,- €

Alle Angaben wurden uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Weitere Angebote finden Sie auf www.wohnraum.nrw

Umgebungsinformationen

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