charmante 2 Zimmer Maisonette Wohnung im historischen Hofgut Mielenforst

Wohnzimmer
Wohnzimmer1
Wohnzimmer2
Wohnzimmer3
Offene Küche
Küche1
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer1
Badezimmer2
Eingangsbereich
Treppenhaus
Treppenhaus1
Außenansicht Haus 26
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Innenhof
Innenhof1
Obstwiese
Grünflächen
Mielenforst
Sandkasten
Herrenhaus Mielenforst
Bauteil 4
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Eckdaten

Kennung WKK 81
Objektart Maisonettewohnung
Lage 51069 Köln
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 65 m²
Kaufpreis 260.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 3,48% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Lydia Dünnwald
Mobil +49 1573 5187105

Weitere Angaben

Garten/-mitbenutzung ja
Etage 1
Etagenzahl 2
Stellplatztyp Parkhaus
Baujahr 2004
Wohngeld 404,00 €
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
Stellplatzanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 82 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 24.02.2030

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause, eine charmante zwei Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im historischen Hofgut Mielenforst.

Beim Hofgut Mielenforst handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnanlage mitten im Grünen.

Die zwei Zimmer Wohnung verfügt über zwei Etagen. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Eingangsbereich. Über eine Treppe gelangt man in den im Obergeschoss liegenden gemütlichen Wohnbereich mit angrenzender offener Küche.
Neben einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinen/Trockneranschluss befindet sich im ersten Obergeschoss ein gemütliches Schlafzimmer.

Die Wohnfläche der Wohnung liegt bei ca. 65 m² durch die Dachschrägen ist die Grundfläche der Wohnung deutlich größer, diese liegt bei ca. 90 m².

Da die aktuellen Mieter gekündigt haben, eignet sich die Wohnung für Selbstnutzer und auch für Kapitalanleger.

Das Hausgeld liegt bei:
Wohnung: 359,- €
Stellplatz1: 24,- €
Stellplatz2: 21,- €

Der Anteil der nicht umlagefähigen Kosten liegt insgesamt bei 89,45 €/Monat. Der Anteil der der Instandhaltungsrücklage zugeführt wird liegt insgesamt bei: 61,05 €.

Laut Abrechnung 2019 liegt die Instandhaltungsrücklage bei:
Wohngebäude: 177.478,93 €
Parkhaus: 32.180,87 €

Lage

Gut Mielenforst ist ein Gutshof und ehemaliger Rittersitz im Kölner Stadtteil Dellbrück. Heute wird es nach umfangreichem Umbau als Eigentumswohnanlage (''Hofgut Mielenforst'') genutzt. Gut Mielenforst liegt am Rande des Königsforsts, am Eggerbach und unweit des Mauspfads.

Aus einem alten denkmalgeschütztem Gutshof im rechtsrheinischen Köln ist eine überaus attraktive Wohnanlage mit weitläufigen Freiflächen mitten im Grünen geworden.
Den Mittelpunkt der Wohnanlage bildet eine vierseitige Hofanlage. Aus den ehemaligen Remisenflügel im Westen, den ehemaligen Stall- und Lagergebäuden im Norden, dem ehemaligen großem Rinder- und Schafstall im Osten, Pächter- und Gesindehäusern wurde eine attraktive Wohnanlage geschaffen. An der Südwestecke liegt das Herrenhaus.
Die den Gebäuden nahen Pflasterflächen bieten Platz zum Sitzen und dienen als Kontaktbereich zwischen den Nachbarn. Eine durch Hecken begrenzte Rasenfläche mit einem Baumrondell ist der historischen Grundform nachempfunden. Die privaten Gärten sind nach außen orientiert. Hier liegt auch eine gemeinschaftlich genutzte Streuobstwiese mit vielen verschiedenen Obstsorten.

Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
Die Buslinie 154 Haltestelle Köln, Dellbrück Ostfriedhof ist 550m entfernt.
Die Stadtbahn Linien 1 (Köln, Brück Mauspfad), 18 und 3 (Köln, Dellbrück Mauspfad) sind im Umkreis von 1,5 km - 2 km zu erreichen.

Die Autobahn (A4) erreichen Sie nach ca. 10 Fahrminuten.

Sonstiges

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze im zur Anlage gehörenden Parkhaus. Die Kosten für die Stellplätze liegen bei jeweils 10.000 €.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Hinweis: Alle Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Weitere Angebote finden Sie unter www.wohnraum.nrw

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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